日前，海南自贸港文昌市集中开工14个重点建设项目，总投资超过61亿元，这是继2022年文昌地区生产总值(GDP)增速遥遥领跑海南滨海城市后，又一个令人振奋的动作。

文昌房地产市场也稍有复苏，据海南省统计局数据，2023年文昌房屋销售28.95万㎡，同比下降15.2%，销售均价约11837元/㎡，同比下降2.2%，降幅比前11个月收窄3.5个百分点。

就在近期，文昌2023年首批商品房进行了价格备案，据『海居君』监控数据显示，2023年文昌第1批共6个项目、1026套房源价格备案，价格备案的都是普通住宅房源。

(资料图片)

其中，普通住宅带装修房源657套，归属4个项目，备案均价约15789元/㎡；毛坯房源369套，归属3个项目，备案均价约7647元/㎡；不计装修与否，普通住宅备案价约13043元/㎡。

本次备案价详情

本次价格备案项目看点

1、市场热盘方圆雅颂府备案价企稳

据『海居君』监控数据显示，这批价格备案的项目，只有方圆雅颂府价格备案的房源是新推出的楼栋房源，其余都是老盘价格调整备案。

方圆雅颂府此次新楼栋18号楼备案价格颇为平稳，住宅带装修房源备案均价约13668元/㎡，与2022年12月份价格备案的17号楼房源均价一致。

在这之前，该盘备案价格曾多次下调，2023年首次价格备案企稳，这应该是文昌市场的一个微妙变化，预计今年文昌市场将迎来复苏。

2、湾区楼盘备案价格因口碑不一、差距较大

这批次价格备案的6个项目中，有两个项目为高隆湾湾区楼盘，分别是东方龙湾、晋唐海湾。

晋唐海湾自项目入市以来，一直都有较高的口碑，此次价格备案的3、5、6号楼共440套住宅带装修房源，备案均价高达18546元/㎡。

而东方龙湾2011年入市后，有一段时间处于“停工状态”，口碑相对不佳，此次5、6、7、8号楼共116套住宅带装修房源备案均价仅约9251元/㎡。

本次价格备案部分项目明细

1椰艺广场

备案楼栋：1-1、1-2、1-3、2-1号楼

房源数量：11套

备案均价：住宅带装修房源约13683元/㎡

建面区间：约116-154㎡

项目地址：文昌市文城镇文建五横路10号

椰艺广场项目地处文昌市文城西片区控规范围内，规划总用地面积为4249.91㎡，总建筑面积为8161.44㎡，其中商业建筑面积约2387㎡，规划住宅总户数为31户、停车位42个。

2方圆雅颂府

备案楼栋：18号楼

房源数量：90套

备案均价：带装修房源约13668元/㎡

建面区间：约103-116㎡

项目地址：文昌市文城镇航天大道191号

方圆雅颂府项目地处文昌市航天大道片区控规范围内，规划总用地面积79116.63㎡(折合118.67亩)，总建筑面积195822.05㎡，拟建幼儿园、沿街商业、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等配套，规划住宅总户数1340户。

3东方龙湾

备案楼栋：5、6、7、8号楼

房源数量：264套

备案均价：住宅毛坯房源约7886元/㎡、住宅带装修房源约9251元/㎡

建面区间：约29-286㎡

项目地址：文昌市文城镇高隆路305号

东方龙湾规划占地约23.8万平方米，采用滨海现代建筑风格，项目地处文昌高隆湾片区，毗邻文昌市政府，区域内生活配套日趋完善。

4晋唐海湾

备案楼栋：3、5、6号楼

房源数量：440套

备案均价：住宅带装修房源约18546元/㎡

建面区间：约37-127㎡

项目地址：文昌市文城镇白金路153-155号

晋唐海湾规划总占地面积约162亩，由临海酒店、退台式住宅建筑、现代滨海特色风情商业街组成。小户型设计，社区生活配套醇熟，契合业主旅游度假、休闲运动等多元需求。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）